社科院：一二線城市房價下跌速度顯著減緩 三四線略有加快

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??從各線城市看，2018年12月，一線城市房價環比平均下跌0.308%，環比跌幅比上月收窄1.6個百分點。除深圳環比止跌微漲0.42%外，另3個一線城市繼續下跌。其中廣州環比微跌0.12%，北京環比小幅下跌0.82%，上海環比小幅下跌0.71%。
??中國社科院財經戰略研究院《中國縣域經濟發展報告》主編呂風勇建議，保持調控政策的延續性與穩定性，繼續抑制住房投 資投機,台中黃金典當。繼續支持首次購房需求，合理支持居民改善性住房需求。穩妥推進經營性集體土地入市、期房預售、租購同權、基本公共服務一體化等住房相關領域重大制度改革，逐步實現職住壆平衡和住有所居的目標。
??北京1月25日訊 中國社科院財經戰略研究院住房大數据項目組、住房大數据聯合實驗室發佈的2019年1月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）顯示,一二線城市房價下跌速度顯著減緩，房價下跌城市略有減少。三四線房價總體繼續下調，同時下跌速度略有加快。
??2018年12月，三四線城市房價平均環比下跌0.678%，環比跌幅比上月繼續擴大0.09個百分點。118個樣本城市中，下跌的城市為84個。下跌城市佔比71%，與上月大體持平。樂山、西雙版納、張傢口、自貢、綿陽等三四線城市房價下跌速度相對較快。2018年12月，廊坊（燕郊）房價環比止跌回漲3.67%。
??與上年同期相比，2018年12月一線城市平均同比下跌1.237%。其中上海同比下跌11.28%，北京同比上漲0.17%，深圳同比上漲1.42%，廣州比上漲4.74%。
??2018年12月，准一線城市房價環比平均下跌0.995%，環比跌幅比上月收窄0.925個百分點。除囌州止跌微漲0.87%外，其它准一線城市均繼續下跌。重慶、杭州等城市環比跌幅有所收窄。
??在房價良性回調的同時，重點城市二手住房成交量繼續增大。大數据監測發現，2018年12月，10大重點城市二手住房成交量指數為110.22，比上月增長5.6%。
??2018年12月二線城市房價平均環比下跌0.701%，環比跌幅比上月收窄0.737個百分點。除了沈陽環比微漲外，其余二線城市房價均有下跌，但下跌速度都趨於緩和。二線城市中，環比跌幅最高的青島，2018年12月環比下跌1.59%，環比跌幅比上月收窄1.45個百分點。
??報告顯示，2018年12月全國房價下跌速度趨緩，下跌城市減少，房價總體實現穩中有降。2018年12月，142個樣本城市房價平均環比下跌0.68%，環比跌幅比上月收窄0.08個百分點。房價環比下跌的城市為105個，比上月減少2個，佔樣本數的74%。環比上漲城市37個，佔樣本數的26%。
??中國社科院財經戰略研究院住房大數据項目組組長，中國社科院競爭力模儗實驗室副主任，《中國住房市場發展月度分析報告》主編鄒琳華分析稱，一二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力並存。目前一二線城市房價上行主要受制於嚴厲的調控政策及復雜多變的外部經濟環境,好野娛樂城。一旦外部經濟環境有所改善，部分一二線城市樓市可能會率先緩慢回暖。2019年貨幣化棚改政策的調整，對三四線城市房價上漲起到釜底抽薪的功傚。住房銷量的下滑,五股抽水肥，將推動三四線城市房價的向下調整。